Приоритеты расставлены

Общий объем жилья, планируемого к вводу на территории жилого микрорайона Ореховая Сопка в северо-восточной части Хабаровска, ориентировочно должен составить 1 млн кв. м.

— Муниципалитетом принимаются меры, направленные на увеличение темпов жилищного строительства и создание условий для обеспечения доступным жильем семей со средним достатком и, что немаловажно, молодых семей, — рассказал на совещании при мэре города и.о. заместителя мэра, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Аркадий Корзун.

Строители наготове

— Для выполнения этой задачи в ближайшие годы предусматривается поэтапное комплексное освоение Ореховой Сопки. В 2016—2017 годы посредством аукционов привлечены инвесторы, заинтересованные в ведении строительства. Это четыре компании — ООО «Градъ Сервис», рассчитывающее возвести 100 тыс. кв. м жилой площади на 29,8 га, ООО «Управление инвестиционных программ» (51,7 га, 376 тыс. кв. м), ООО «ДВПИ» (27,2 га, 60 тыс. кв. м) и ООО «Коммерсант» (69,4 га, 513,3 кв. м). В рамках выполнения обязательств все перспективные площадки обеспечены утвержденной градостроительной документацией.

— Правительство края и администрация города включились в процесс, но, к сожалению, есть сдерживающие факторы, тормозящие его, — подчеркнул Аркадий Иванович. — Одним из главных является на сегодняшний день отсутствие необходимой коммунальной и транспортной инфраструктуры. Использование средств дольщиков на создание объектов инфраструктуры законодательством недопустимо, за исключением платы за техническое присоединение.

В связи с этим разработан комплексный план мероприятий на ближайшую перспективу, выполнение которого должно позволить решить поставленные задачи. Так, финансирование строительства улично-дорожной сети предполагается за счет бюджетов города и края. Речь идет, прежде всего, о строительстве улицы Героев Пассаров от улицы Совхозной в обе стороны застройки до улицы Трехгорной протяженностью ориентировочно 3,4 км. МКУ «Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту» уже заключен муниципальный контракт на выполнение изыскательских работ на первый этап на сумму 7 млн руб.

Социалка во главе угла

Что касается обеспечения территории будущей застройки микрорайона социальной инфраструктурой, то, по словам Аркадия Корзуна, здесь предусмотрены четыре очереди строительства детских садов. Всего их по планам будет девять на 2 045 мест. Кроме того, появятся школы в общей сложности на 2 675 мест (две очереди), предварительная стоимость — 4,45 млрд руб. и поликлиники на 1 200 посещений (две очереди), предварительная стоимость — 2 млрд руб. Период реализации планов — до 2031 года.

А если говорить о сетях хозяйственно-бытовой канализации, то по техническим условиям МУП города Хабаровска «Водоканал» намечено в срок до 2022 года построить канализационный коллектор протяженностью 2 600 м.

В итоге, по предварительным расчетам, потребность в финансировании из бюджетов (вопросы процентного соотношения, а именно доли города и края прорабатываются) составит на инженерную инфраструктуру — 253,8 млн руб., улично-дорожную сеть местного значения — 428,6 млн руб., социальные объекты —10 млрд 200 млн руб. Также потребуются немалые расходы на подготовку проектной документации на линейные объекты магистральных сетей водопровода и канализации с проверкой достоверности сметной документации и прохождением госэкспертизы.

Как мы сообщали ранее, одной из самых острых проблем на этих территориях является теплоснабжение. Этот вопрос на совещании подробно не обсуждался. Но, по оценкам специалистов, без строительства магистрального трубопровода ТМ-35 здесь в ближайшее время не обойтись.

Необходимая тепловая нагрузка для будущих объектов жилого и социального назначения по расчетам около 235 Гкал/час. А пропускная способность новой тепломагистрали ориентировочно до 250 Гкал/час. Так что все состыкуется. Правда, пока не определен источник финансирования ТМ-35. Ее стоимость составляет немногим более 2 млрд. 400 млн руб.

— Инвестиционный проект крайне важен для нашего города в плане обеспечения жителей комфортным жильем, — резюмировал мэр Хабаровска Сергей Кравчук. — Поэтому все должны понимать долю ответственности. В микрорайоне необходимо создать всю необходимую инфраструктуру для проживания, чтобы он стал самодостаточным. Требуется рассмотреть возможность подключения к реализации программ федеральных структур. Это стало бы для нас колоссальной поддержкой при решении наиболее важных вопросов.