Привилегии за свой счет

Председатели СНТ узнали много нового и полезного, побывав на встрече с представителями АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» и Росреестра.

До границ участка

В Хабаровске и крае не первый год выполняется догазификация. В это понятие входит прокладка газовых сетей до границ подворья. Трубы тянут по многим жилмассивам как города, так и ближайших к нему муниципальных поселений, в черте которых достаточно много СНТ. Это, к примеру, Виноградовка, Мичуринское, Корсаково, Красная Речка… Сами они уже газифицированы, но от проходящих сетей вполне можно подключить к голубому топливу и дома в дачных товариществах.

— Заявки на догазификацию принимает наше предприятие, — рассказала заместитель начальника единого центра предоставления услуг АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» Елена Покровская. — Но, чтобы провести газ в ваш дом на участке, вначале нужно посмотреть выписку из ЕГРН, где есть пункт «категория земель». Если ваша дача находится в СНТ на землях поселений, то можете смело подавать заявку на догазификацию. Если написано «земли под сельхозназначение», к примеру, не в черте Красной Речки, а за несколько километров от нее, к сожалению, это однозначный отказ.

Председателям также объяснили, что на территории дачного участка должен находиться жилой дом. Даже если под него только залит фундамент, этого вполне достаточно. Нужно только через МФЦ получить выписку из ЕГРН, в которой прописывается «недостроенный жилой дом». Если есть только земля, а домика нет, то это тоже отказ.

— Если ваш участок подходит под догазификацию, собирайте документы на собственность, — продолжила Елена Сергеевна. — Если он в аренде, то нужен договор, и он должен быть действителен. Обязателен протокол общего собрания СНТ, в котором большая часть проголосовала за догазификацию. Заявка подается как вам удобно: через портал «Госуслуги», МФЦ или непосредственно в единый центр предоставления услуг на Брестскую, 49. Если все в порядке, на руки получаете договор, в котором обязательно указываем срок исполнения заявки, в каком году построим. Любую консультацию можно получить в кол-центре по тел. +7(899)700-44-99, звонок бесплатный. Сейчас у нас в работе СНТ, которые предоставили протоколы на догазификации: «Краснофлотец», «Спутник» «Венера», «Дубок», «им. Дзержинского», «Лото», «Надежда-2», «Полет», «Турист», «Юбилейный», «Дружба», «Энергомаш-2» и «Лидер».

Председатели также узнали, что они не могут являться уполномоченными лицами по догазификации. Каждый дачник оформляет заявку самостоятельно. До границы дачного участка предприятие тянет сети за свой счет, расходы по прокладке трубы до дома и внутри, а также за оборудование ложатся на плечи собственника. Как правило, это не менее 200 тыс. руб.

— Еще следует обратить внимание на то, что СНТ должно стоять на кадастровом учете с указанием границ, — добавила Елена Покровская. — Раньше трубу тянули только до границ СНТ, а товарищество за свой счет строило сети внутри общества. Сейчас мы тянем и по территории СНТ до границ конкретного дома по землям общего пользования. Для этого и требуется протокол общего собрания, что люди не возражают. Нарушенное благоустройство восстанавливаем.

У заброшек есть будущее

Второй вопрос оказался более проблемным, потому что участки, которые дачники бросили, есть в каждом СНТ. И порой найти собственника достаточно сложно, на это уходят годы.

Председатели СНТ «Надежда-2» и «Им. Мичурина» Нина Приезжих и Ольга Шеймухова ищут недобросовестных владельцев земли через суд.

— По-другому не получается, — убеждена Нина Павловна. — У нас более 400 участков, из них не обрабатываются около 30. Сдать в аренду тоже не имеем права. Только через суд можем получить персональные данные.

— И у нас заброшек хватает, — добавила Ольга Николаевна. — Тут еще появилась такая проблема: подаем документы в суд на одного человека, а он оказывается давно продал участок, а новый хозяин его перепродал. И найти нового собственника не так-то просто. Может быть, сегодня что-то новое узнаем.

В своих ожиданиях председатели не обманулись.

— С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ и статью 23 Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», — объяснил начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю Сергей Бойко. — С 2017 года в законодательстве большой пробел по нецелевому использованию земельных участков. Даже не предусмотрена административная ответственность за это. В ближайшие годы все изменится. Но тут мы должны работать в тесном контакте с органами муниципальной власти, на чьих землях располагаются СНТ.

Оказывается, если участок зарастает растительностью, а постройки разрушаются, то председатель вправе проинформировать об этом Управление Росреестра или орган муниципального контроля для принятия мер.

С 1 марта каждому собственнику дается три года на освоение брошенной земли под садоводство, огородничество и ИЖС. Можно делать перепланировку, корчевать деревья или вести строительство, приводя земельный участок в соответствие. Если в течение трех лет собственник ничего не сделал, наступает административная ответственность за неиспользование земли.

— Росреестр начнет вести мониторинг таких участков, — подчеркнул Сергей Бойко. — С 1 марта мы не только будем предупреждать граждан о том, что земля не используется, но и выдавать предостережения о недопустимости нарушений. В таких случаях владельцу грозит административный штраф, который рассчитывается от кадастровой собственности данного надела, от 10 тыс. до 100 тыс. руб.

Оказывается, для нерадивых дачников, бросивших свои участки, предусмотрено их изъятие. По заявлению председателя СНТ возможна выдача предписания о ликвидации нарушений. Если собственник проигнорировал его, тогда Росреестр направляет информацию в органы муниципальной власти на местах для изъятия участка. Там готовят пакет документов, направляют их в суд, участок изымается и переходит в собственность органа муниципальной власти, который может его продать или сдать в аренду.

И еще одно новшество ожидает дачников в следующем году — обязательное межевание земли. Если сегодня еще можно продать, подарить неотмежеванный участок, то в ближайшем будущем делать это запретят.