Сами дом себе построим. ЖСК «Семейный»

Жилищно-строительные кооперативы в советское время были очень популярны. Стать обладателями собственной кооперативной квартиры мечтали практически все советские граждане. Многие из них, а также их дети и внуки по сей день счастливо живут на квадратах, за которые пайщики рассчитывались несколько лет, не обременяя себя кредитами. Почему сегодня ЖСК оказались забытыми, неужели данная форма неактуальна?


— Еще как актуальна. Мало того, во многих городах жилищно-строительными кооперативами возводятся целые микрорайоны, — утверждает председатель правления хабаровского ЖСК «Семейный» Валерий Павловский. — Правда, наш кооператив к строительству пока не приступил, но реестр пайщиков уже формируется. 

Стоимость ниже рыночной

 — А почему вы решили создать жилищно-строительный кооператив?
— Причин несколько. Во-первых, я многодетный отец, и моя семья нуждается в улучшении жилищных условий. Но существующие на строительном рынке цены мне, как и многим жителям города, не по карману. Когда я занялся изучением этого вопроса, то выяснил, что еще в 2013 году вышло постановление Правительства РФ, регламентирующее развитие жилищного строительства в Российской Федерации. Этим документом определен перечень граждан, имеющих право вступать в жилищно-строительный кооператив в целях осуществления строительства жилья. У данных ЖСК есть определенные привилегии: бесплатное предоставление правительством страны или региона земельного участка под строительство жилья и подведение коммуникаций (или субсидирование этих работ). В 2015 году в ДФО началось кооперативное движение, граждане стали объединяться в ЖСК и строить себе бюджетное жилье, стоимость которого как минимум на 30 процентов ниже рыночной.  Но, к сожалению, не в Хабаровском крае. 

Кстати
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — добровольное объединение граждан, созданное для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

— Почему наш регион оказался вне такой формы, которая наверняка многих заинтересует?
—  Мы занялись этим вопросом еще в 2017 году и выяснили, что федерального нормативного акта недостаточно. Необходимо разработать и утвердить местные документы, один из которых — правила формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК. Мы вышли с инициативой, и в сентябре 2018-го такой краевой документ был подписан бывшим губернатором. В декабре мэр Хабаровска Сергей Кравчук, в свою очередь, утвердил положение о приеме документов от граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК. Такие же документы утверждены и профильными министерствами. То есть нормативная база была создана. Затем почти год потребовался, чтобы найти участок земли, который нам предоставят под строительство первого дома. Вроде в краевом министерстве строительства нас поддерживают и даже определили участок, к которому, по информации администрации Хабаровска, можно подвести коммуникации, но в собственность пока не передали. Есть распоряжение губернатора предоставить площадку по улице Литейной до 1 февраля 2020 года. Очень надеемся, что оно будет исполнено. 

Особые условия
— Кооператив уже создан. Значит ли это, что определена стоимость квадратного метра в ЖСК «Семейный»?
— Конечно, у нас есть типовой проект, предоставленный Министерством строительства РФ. Это будет 17-этажный дом на 70 квартир. Один квадратный метр для пайщиков кооператива будет стоить 49 тыс. руб. Квартиры одно-, двух- и трехкомнатные. Я сразу ставил цель — доступное и комфортное жилье. Поэтому у нас не будет крохотных студий и маленьких квартир. Однокомнатная — 45 кв. м, двухкомнатная — 65 и трехкомнатная — почти 89 кв. м. Конечно, планируем мы и уютную территорию, чтобы жителям кооператива было комфортно не только дома, но и на улице. 

Кстати
Количество участников ЖСК должно составлять не менее пяти, но не более, чем число квартир в строящемся доме (индивидуальных жилых домах).

— Кто может стать пайщиком первого в Хабаровске жилищно-строительного кооператива? 
— Как я уже сказал, есть перечень категорий граждан, утвержденный постановлением Правительства РФ, и правила, подписанные губернатором региона. Перечислять категории, которые включены, не стоит, можно сказать, что это практически все, кто получает зарплату из федерального, краевого или местного бюджетов. Причем проживать потенциальные пайщики должны на территории Хабаровского края. И еще один нюанс в том, что, согласно постановлению РФ, стаж работы у того, кто планирует вступить в ЖСК, должен быть не менее трех лет. Но у нас много молодых семей, не имеющих стажа, но имеющих огромное желание обзавестись собственной жилплощадью. В Приморье, где ЖСК успешно строятся, особое условие, касающееся обязательного трехлетнего стажа, отменено. Мы тоже направили соответствующее обращение краевым властям. 

Банки дают добро

— Каков порядок и форма оплаты? 
— Во-первых, для оплаты паев можно использовать федеральный и региональный материнский капитал. Во-вторых, со следующего года ЖСК внесут в краевую программу «Жилье для молодых семей», и сертификат, который выдают по краевой и муниципальным программам, также подойдет для оплаты. Строительство дома рассчитано на 18 месяцев, то есть за полтора года необходимо внести всю сумму. Поэтому мы провели переговоры, и уже достигнуты соглашения с одним банком о предоставлении ипотечного кредита под залог пая. Теперь ЖСК «Семейный» надо получить там аккредитацию. То есть, в-третьих, для оплаты можно будет использовать заемные средства. В планах сделать коммерческие предложения и другим банкам. Оплата производится равными долями в течение всего периода строительства. Условия очень жесткие: если пайщик более двух раз нарушит договорные сроки, он исключается из ЖСК, и ему возвращаются вложенные средства. 

Кстати
Законодательство запрещает добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилья в собственность всем его членам.

Защита от обмана
— Где гарантия, что, взяв кредит или вложив накопленные деньги, семья не пополнит ряды обманутых дольщиков?
— Гарантия в том, что у нас не долевое строительство, а жилищно-строительный кооператив. Поэтому средства понадобятся на привязку типового проекта к местности и непосредственно на строительство дома. Оплата работ производится помесячно из фонда, который формируют ежемесячные паевые взносы. Причем сначала работы, запланированные на данный месяц, должны быть выполнены, комиссия из пайщиков подпишет акт приемки, и только после этого деньги перечислят исполнителю. Если будут нарушены сроки или мы увидим низкое качество работ, то сможем разорвать договор с одним исполнителем, оплатив ему фактически выполненные работы, и нанять другого. Такая схема защищает деньги пайщиков, их никто не сможет присвоить или растратить. То есть дольщики сами контролируют расход средств. Помимо членов кооператива, контроль должен осуществлять и Роспотребнадзор. Немаловажен и тот момент, что жилищно-строительный кооператив — это некоммерческая организация, наша деятельность не направлена на получение прибыли и не облагается налогами. Это, кстати, еще одна составляющая невысокой стоимости квадратного метра жилья в ЖСК.

Подтвердите платежеспособность   
— Как вы отметили выше, региональный перечень категорий граждан, имеющих право быть включенными в списки членов кооператива, утвержден. Что надо сделать, чтобы стать пайщиком ЖСК «Семейный»?
— В каждом профильном краевом министерстве и в администрации города утверждены правила формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в данный кооператив. Желающим стать членами нашего ЖСК надо обращаться в комитет по управлению Центральным районом администрации Хабаровска (ул. Фрунзе, 60, каб. 205), там расскажут о необходимом перечне документов.  В течение месяца после их предоставления гражданин получит уведомление о включении его в реестр граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК. И с этим документом уже надо обращаться непосредственно в правление ЖСК. В числе обязательных условий — подтверждение платежеспособности, а именно: на счету потенциального пайщика или его родственников должно быть не менее 30 процентов от стоимости квартиры. Как только в нашем реестре будет 70 пайщиков, мы начнем строительство дома и параллельно будем формировать реестр для следующего дома. 
К тому же ЖСК вправе вести смешанную застройку, то есть помимо многоквартирных домов может строить таунхаусы и индивидуальные жилые дома.  

Категории граждан, имеющих право быть принятыми в ЖСК, указаны в постановлении Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108 «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов»).       

На правах рекламы

https://www.instagram.com/semeinyi.khv/?hl=ru

https://www.facebook.com/semeinyikhv-100247088019504/