Сделай шаг — и увидишь дорогу

Установить в подъездах лифты с кондиционерами и умные домофоны, оборудовать систему видеонаблюдения, перекрыть крышу, утеплить фасады, отремонтировать отмостку и проезжую часть, установить шлагбаум и благоустроить двор — все это можно сделать в обычном многоквартирном доме, если, конечно, захотеть.

Пример тому дом № 8 по улице Вяземской, жители которого восемь лет назад решили создать товарищество собственников жилья, и с 2014 года правление ТСЖ взялось за дело. В 2016-м место председателя собственники доверили одному из инициаторов изменения формы управления домом, молодой девушке с бухгалтерским образованием и огромным желанием работать Анне Капран, и ни разу об этом не пожалели.   

— В первый же год на собрании собственников мы решили, что нам нужна современная детская площадка, — рассказывает Анна Юрьевна. — В доме 11 подъездов, детей много, а места для безопасных прогулок нет. В администрации района и города нас поддержали, рассказали условия участия в конкурсе на получение гранта. Мы разработали проект, подали заявку и... выиграли.

Первый блин в этом случае не вышел комом, а открытие новой площадки стало большим праздником двора с участием мэра города, который освещали все местные СМИ. В том же 2016-м ТСЖ поучаствовало в конкурсе, объявленном минспорта, и получило площадку для подготовки к сдаче нормативов ГТО. Так всего за один год преобразился обычный двор панельной девятиэтажки, а жители поверили в себя и в своего председателя.

Экономить, чтобы тратить

Но управление многоквартирным домом — сложная и многогранная задача, решение которой во многом зависит от платежеспособности и ответственности жителей. Более 15 лет дом нормально не обслуживался, а потому проблем оказалась масса. Финансист у руля смогла выстроить весьма экономную систему управления. И если первоначально в правлении было 11 человек, то сегодня всего три. Помимо председателя мастер, имеющий строительное образование, который закрывает все технические вопросы, и бухгалтер, по совместительству еще и расчетчик. От штата сантехников-электриков решили отказаться, а на случай возникновения форс-мажорной ситуации заключен договр с аварийной службой, плановые же ремонтные работы выполняет сторонняя организация. А еще не отказывают арендаторам, деньги которых и идут на реализацию проектов.

По словам председателя, задолженность жителей составляет примерно полтора миллиона. С неплательщиками ТСЖ работает, кого-то удается убедить оплатить квитанции, а кто-то пользуется всеми благами, но за услуги не платит. Именно из-за недостатка финансов в 2017-м товарищество не смогло претендовать на муниципальный грант, так как предоставляется он на условиях софинансирования, и чем больше часть собственных средств жильцов, тем выше шанс на победу.    

Проекты 2018-го и 2019-го годов по ремонту внутри дворовой дороги и, соответственно, отмостки и установки ливневых лотков также получили поддержку муниципалитета. А в 2020-м ТСЖ в четвертый раз победило в конкурсе с проектом установки капсульных мусоросборников.  

— Вопрос сбора мусора мы решаем с первых дней создания ТСЖ, — уточнила Анна. — Сначала по предложению и с согласия 97 процентов жителей заварили мусоропроводы. Мусорные баки установили возле подъездов, но из-за безответственных автомобилистов специализированная машина не всегда могла добраться до них, чтобы выгрузить. В итоге мусор не вывозился по нескольку дней, что, естественно, вызывало негодование жителей. Пришли к совместному решению выделить место под единую мусорку. Площадку определили на краю нашего дома и практически под окнами соседнего. Но и ее не всегда удавалось очистить из-за припаркованных машин, что стало поводом для возмущения теперь уже соседей. И вот мы приступили к монтажу полузаглубленных контейнеров, а территорию, на которой они расположены, огородим. Плюс их в том, что мусор не раздувается ветром, а освобождать их надо всего несколько раз в год.

 В 2020 году в конкурсе на получение муниципальных грантов на благоустройство участвовали 106 проектов, 88 из которых стали победителями.

Для общего дела

Еще в планах ТСЖ рядом установить контейнеры для сбора пластика, стекла и бумаги, что не только поможет приучать жителей к разумному потреблению, но и позволит экономить на оплате за вывоз мусора. Ведь задач у товарищества немало. Надо завершить замену лифтов: в пяти подъездах уже работают новые подъемники, оснащенные кондиционерами и системой видеонаблюдения, остальные пока ждут своей очереди. Кстати, в ТСЖ «Вяземская, 6» отказались от услуг фонда по капитальному ремонту и средства на капремонт аккумулируют на спецсчете. Такой подход помог сэкономить на замене каждого лифта от 100 до 300 тысяч. А еще в товариществе установили умные «домофоны», которые могут выступить в роли автоответчика, вывести на смартфон хозяина фото того, кто звонит в домофон, и не только.

— За красоту перед подъездами и с торца дома я признательна неравнодушным жильцам, — добавляет Анна Юрьевна. — ТСЖ им только земли привезло да помогло с приобретением рассады, а они эти цветущие клумбы создали и ухаживают, поддерживают.

Одно огорчает и председателя, и собственников — гости. Уютный, ухоженный двор становится местом притяжения детей и подростков со всего микрорайона, вот только поведение у многих хромает. Анне Капран приходится беседовать, разъяснять и одновременно вынашивать мысль об объединении.

— Мы с соседним домом подумываем о создании ТОС. Ведь территория общественного самоуправления тоже может поучаствовать в конкурсе грантов, проводимом уже краевым правительством, и получить деньги на реализацию своего проекта, — поделилась она задумкой. — У меня в голове такой уже есть — ремонт спортивной площадки, которая является общей для двух домов. Правда, пока непонятно, кто ее будет содержать. Надеюсь, разберемся.  

 Грантовую поддержку на благоустройство дворов администрация Хабаровска оказывает с 2005 года. За этот период реализовано более тысячи проектов.