Семь шагов к собственному дому

С помощью сервисов Национальной системы пространственных данных (НСПД) можно получить землю для ИЖС и оформить жилое строение.

Возвести дом на своем участке мечтают многие. Только в первом полугодии нынешнего года хабаровским Росреестром поставлено на учет и зарегистрировано прав на 1 420 объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 139 тыс. кв. м. Это на 23,2 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Прежде на поиск земельного участка, подготовку документов, согласование размещения индивидуального строения раньше уходило несколько месяцев и даже лет.

С введением в эксплуатацию единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования всех формальностей при строительстве жилья.

Как с помощью сервисов НСПД находящийся в государственной или муниципальной собственности участок оформить в личную или взять в аренду, а впоследствии зарегистрировать построенный на нем жилой дом, рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко.

Шаг 1. Выбираем участок

На начальном этапе желающий построить свой дом, как правило, сталкивается с вопросом: где взять землю?

— Сегодня жители края всего за пару кликов могут подобрать готовый участок, и не только на территории региона, но и по всей России, — говорит Александр Викторович. — Ссервис НСПД «Земля для стройки» легко находит свободную землю, проверяет их юридическую чистоту и характеристики, облегчает взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации.

Вначале нужно войти на портал «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), авторизироваться через аккаунт на портале «Гсуслуги», выбрать раздел «Сервисы» и открыть подраздел «Земля для стройки». Сделав фильтрацию по региону и виду разрешенного использования, выберите участок и его местоположение. Внимательно ознакомьтесь с информацией заинтересовавшем вас участке.

— Чтобы подробнее узнать, что это за территория, можно ли на ней строить, какие ограничения и обременения в использовании земель на ней присутствуют, пользователь прямо из сервиса «Земля для стройки» может перейти на сервис «Градостроительная проработка онлайн», — продолжает спикер. — С его помощью проведите автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений.

Раньше, чтобы получить такую информацию, гражданам приходилось обращаться к нескольким разрозненным информационным ресурсам, писать официальные обращения и в среднем тратить на это до месяца.

Шаг 2. Без плана не обойтись

Схема расположения земельного участка необходима, поскольку ее нужно подать в уполномоченный орган вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

— Если у него нет кадастрового номера и границ, можно нарисовать его самостоятельно на выбранной территории, —добавляет Александр Мирошниченко. — Для этого необходимо из сервиса «Земля для стройки» перейти на другой — «Земля просто» и нарисовать контуры желаемого участка на карте. Система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию и подготовит схему в виде электронного документа. Скачайте готовый файл в формате PDF или загрузите его на портал «Госуслуги» для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.

Ранее для подготовки схемы приходилось обращаться к кадастровым инженерам, тратить на это от 15 до 30 тыс. руб. и ждать не менее недели. Сейчас такую схему можно нарисовать всего за три минуты.

Шаг 3. Заявление важно

Далее нужно подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого НСПД автоматически перенаправит вас на портал «Госуслуги».

— Уполномоченный орган размещает уведомление о поступившем заявлении, — разъясняет Александр Викторович. — Если после этого другие лица не направили заявления о желании получить данный земельный участок, то в течение 20 дней должно быть принято решение об утверждении схемы расположения участка и предварительном согласовании его предоставления без торгов.

Если же поступили заявления от других заинтересованных лиц, то участок будет предоставляться на конкурентных условиях согласно Земельному кодексу РФ. Победитель торгов получает участок в аренду или собственность. А уполномоченный орган самостоятельно проводит кадастровые работы в отношении земельного участка. Станете победителем аукциона вы — обратитесь в Росреестр за регистрацией права собственности.

Шаг 4. Проводим кадастровые работы

— Если схема расположения участка не утверждена и решение о его предварительном согласовании без торгов принято, то соответствующее уведомление поступит вам в личный кабинет, — замечает Александр Мирошниченко. —далее вам необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план, чтобы зарегистрировать земельный участок.

Нужного специалиста можно найти на нашем онлайн-сервисе «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР).

Шаг 5. Продолжение шага 3

После постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. В течение 20 дней ваше обращение будет рассмотрено. Подать такое заявление можно на портале «Госуслуги».

После принятия соответствующего решения либо заключения договора уполномоченный орган должен самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией прав на ваш земельный участок.

Шаг 6. Начало стройки

После того как права на участок зарегистрированы, вы можете приступить к возведению жилого дома. При этом важно правильно спланировать его размещение по отношению к ограждению и с соблюдением всех градостроительных норм и правил.

— Здесь поможет сервис «Индивидуальное жилищное строительство», с помощью которого можно подготовить схематичное изображение размещения жилого дома в границах земельного участка, — подсказывает Александр Мирошниченко. — Сформированная схема направляется в уполномоченный орган с уведомлением о начале строительства через «Госуслуги». В течение семи дней должно прийти уведомление о соответствии ИЖС нормативным требованиям.

Владельцу предоставляется три года на освоение земельного участка и пять лет на строительство дома.

Шаг 7. Регистрация собственности

Ее нужно сделать, чтобы защитить свои законные права и избежать возможных юридических проблем в будущем.

— Для этого необходимо подготовить технический план построенного дома и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган, — резюмирует спикер. — Этот план также готовят кадастровые инженеры. Направить уведомление можно и с помощью портала «Госуслуги». Если необходимые бумаги в порядке, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации вашего права собственности на построенный жилой дом.

Зарегистрировать права вы можете и самостоятельно через личный кабинет на сайте Росреестра либо в МФЦ.