Стройка слезам не верит

Больно ударившая по всем сферам экономики пандемия не обошла стороной и стройкомплекс города.

Нельзя сказать, что он буксует: сдается жилье, объекты культурного и спортивного назначения. Однако компании вынуждены работать на пределе возможностей и зачастую изыскивать дополнительные резервы для реализации намеченных планов. О сложностях, с которыми им приходится сталкиваться, и ближайших перспективах корреспондент газеты побеседовал с руководителями хабаровских строительных организаций.

Работать по новым правилам

— Никаких панических настроений нет и быть не могло, — утверждает директор ООО «Фонд жилищного строительства» Алексей Савин. — Трудности только закаляют. Едва приспособились к работе в условиях проектного финансирования после перехода от привычной долевки, как нас буквально накрыл коронавирус. В прошлом году из-за карантинных ограничений многие даже приостанавливали работу, люди массово уходили на самоизоляцию. Однако постепенно наша отрасль научилась жить по новым правилам. Хотя проблем, что греха таить, много. Прежде всего, это дефицит качественных материалов и квалифицированных кадров. Не хватает опытных каменщиков, монтажников, штукатуров, сварщиков, электриков, сантехников. Стараемся выкручиваться, во всяком случае, мигрантов из стран ближнего зарубежья у нас немного.

Стройка, скажу вам, слезам не верит. Любой кризис — это определенный опыт, из которого следует делать правильные выводы и идти вперед. А главное, не смотреть по сторонам, а надеяться только на свои силы. Тем более что у компании обязательства перед будущими новоселами и задачи по вводу жилья, которые необходимо выполнять.

К новой схеме после введения эскроу-счетов уже адаптировались, никаких сбоев сейчас нет. Да и выбирать, по сути, не приходилось, теперь покупатель не передает деньги напрямую продавцу, как было ранее, а переводит их на специальный счет, где средства блокируются банком до ввода дома в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика или приостановлении процесса человек согласно договору долевого участия имеет право забрать внесенные деньги. Главный плюс: это минимизирует риски будущих новоселов, приобретающих жилье на стадии строительства. Хотя считаю, что у данного механизма, регулируемого законом, есть как преимущества, так и недостатки. В любом случае у компаний-застройщиков появляются дополнительные расходы, которые, как правило, приводят к удорожанию проекта.

Мы продолжаем строительство жилого комплекса «Березки», планируется сдача пятого по счету панельного дома. Есть в проработке другие участки. О них можно будет говорить более конкретно, когда появится определенность с землей и техническими условиями.

Все держим в уме

— Производственный процесс отлажен, — продолжает тему директор управления инвестиционных программ Константин Юрченко. — На руководящих должностях заняты грамотные специалисты, умеющие правильно выстроить работу на строящихся объектах. Однако внешние факторы то и дело ставят подножки. Безусловно, сказались изменения в денежно-кредитной политике. Мы первыми в Хабаровске перешли на эскроу-счета. И сразу поняли, что сотрудничество с банками при введенной в стране схеме — серьезная проблема. Застройщиков попросту загнали в условия, которые диктуют банковские организации. Складывается впечатление, что они, будучи посредниками и практически не неся никакой ответственности, получили дополнительный источник доходов. Даже компании, имеющие определенную финансовую подушку безопасности в виде оборотных средств, не в восторге от механизма с абсолютно ненужной прокладкой.

Еще один нюанс: отток иностранной рабочей силы и нехватка материалов. Металл дорожает, газобетонных блоков нет, кирпича мало, потому что мощности единственного местного завода не закрывают потребности города и края. А ведь расчеты делаются заранее, исходя из потребностей, тем более что у нас непрерывное производство. Так что многие вопросы на местах решаются со скрипом, а ведь до вершины айсберга проблем мы еще явно не добрались. Все это держим в уме, особенно при запуске новых проектов.

Слышал мнение экспертов о том, что в период пандемии происходит чистка строительного сектора. Думаю, это не совсем так. Да, коронавирус обнажил проблемы отрасли, и многие мелкие фирмы уходят с рынка. Но в целом задачи остаются прежними и они выполняются. Причем во главе угла по-прежнему качество, ведь строим для людей.

Что касается ближайших перспектив, то началась итоговая проверка третьего по счету дома жилого комплекса «Петроглиф Парк». Его планируем ввести в строй до конца нынешнего года. А в следующем намечено сдать в эксплуатацию еще одну высотку. Заострю внимание на одном моменте. Несмотря на рост цен на многие составляющие, мы всегда старались сдерживать стоимость «квадрата» на объектах, ориентируясь на реальные доходы населения.

Заглянем в завтра

— Думаю, в целом застройщики города в уходящем году держали заданную ранее планку, — говорит директор АО «Центр инновационных технологий» Сергей Гришин. — Хотя из-за роста издержек им приходится весьма непросто. О нынешних проблемах сказано немало. На мой взгляд, одной из важных является сегодня подключение многоквартирных домов к сетям. Это серьезные временные и финансовые затраты, поэтому помощь городских и краевых властей, тесно сотрудничающих с бизнесом, здесь крайне необходима.

А вообще, строительное производство формируется под влиянием многих факторов, и всем участникам сообщества хочется, чтобы барьеров на их пути в дальнейшем было как можно меньше.