Жить на два дома

Пандемия резко подняла спрос хабаровчан на свой клочок земли и дом на нем, пусть даже небольшой.

Это островок другой жизни. Окованные морозом, укутанные царственно пышным инеем деревья там напоминают облака, вдруг упавшие к твоим ногам. Когда тихо-тихо, свечками поднимаются в небо дымки. Не было в моем детстве второго дома, теплом согревал один, деревенский. Возвращение в него — всегда праздник. Помню, после службы в армии бегу через заснеженное поле в деревню как угорелый. Легкий, теплый ветерок колышет молодые березки, заигрывает с высокими тополями, высаженными еще дедом. Есть какая-то магия в таком возвращении.

Народ стремится за город

Пандемия не то что оживила, она возродила рынок загородной недвижимости. 70 процентов россиян вдруг захотели жить в частных домах. Это результат опроса «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ. Эксперты даже заговорили о формировании нового типа загородных поселений. Привлекают экология и возможность по своему вкусу благоустроить территорию у дома. По данным тех же исследований, в многоквартирных домах проживают 64 процента россиян, 30 — в индивидуальном жилье. Речь идет о частных домах, таунхаусах, коттеджах. Так что манит свой домик в деревне, причем аж 23 миллиона россиян. К большому сожалению, реально располагают для этого средствами только 1,4 миллиона человек.

Разрыв, по мнению гендиректора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, — результат недостаточного распространения ипотеки в секторе. И решить эту проблему можно за счет развития районов комплексной застройки. Оптимизм руководителя редкостный: банки, мол, возьмут в объятия заемщиков, желающих построить индивидуальное жилье, ставки по ипотеке снизятся, будут и другие плюсы.

Загородная недвижимость в обычных условиях считалась далеко не первой необходимостью. А тут другое дело. Весной, особенно в мае, поднялся спрос, спровоцировала его аренда загородных домов. Потребность выросла в 30 раз. Цены не взлетели, поскольку число предложений зашкаливало.

Что на самом деле изменилось? Арендаторы поставили условия: жилье должно быть удобным и недорогим в обслуживании. Таких вариантов оказалось мало, и люди взялись строить дома «под себя». По мнению аналитиков, массовое коттеджное строительство в среднесрочной перспективе возможно только при мощной поддержке федеральных и региональных властей, прежде всего в создании инфраструктурной сети.

Ипотечный бум

На эти и другие проблемы обратил внимание председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Депутат уверен: без доработки законодательства ничего хорошего ждать не приходится. Дело в том, что сегодня все документы в сфере жилищного строительства так или иначе развивают урбанистические тенденции, а не жилье за городом. Аналитики гадают, куда повернется спрос. Забудем о пандемии — и прощай домик с садом, а вместе с ними и вынужденная изоляция?

О чем это говорит? О необходимости тщательно исследовать рынок, разработать его стратегию, доказать востребованность инфраструктуры. За городом не хватает школ, детских садов, поликлиник, оздоровительных комплексов. Не секрет, что большое количество участков было выделено многодетным семьям по майскому указу президента. Инфраструктура захромала, трудолюбивые стали сами содержать ее. Использовали землю под огороды, сажали и продавали картошку, чтобы свести концы с концами. Разве это нормальный подход к проблеме?

Сегодня мы практически добились очень важного. Льготная ипотека на частный дом распространена на заемщиков всех категорий. Это означает, что гражданин любого возраста и семейного положения может построить собственный дом, воспользовавшись программой льготной ипотеки. Банк «ДОМ. РФ» снял все ограничения. Средства можно направить как на строительство дома с одновременным приобретением земли, так и на возведение жилья на уже имеющемся в собственности участке. Максимальная сумма кредита для регионов — 6 млн руб.

Регионы задышат деревом

Многие заемщики настроились на срубы. Дерево дышит и бьет многолетние рекорды. Росстат подкрепил это цифрами. За 2019 год возведено 8,8 млн кв. м строений из дерева. Это на 24 процента больше, чем годом раньше. Побит рекорд 2011 года. В стране 60 заводов, способных производить дома из дерева площадью 1,8 млн кв. м в год. А всего в России строится 10—15 процентов таких домов, тогда как в некоторых европейских странах — до 60 процентов.

По мнению участников состоявшегося недавно Национального лесного форума, нужны проекты комплексной территории чисто деревянных домов. Во-первых, сокращаются логистические издержки, а с ними, естественно, стоимость. Для деревянного комплексного домостроения требуются профессиональные кадры. А это уже другое качество по сравнению с бригадами шабашников. Что касается механизма ипотеки под строительство жилья из дерева — все уже просчитано. Подсуетилось и государство: покупателю жилья компенсируется первоначальный взнос на приобретение деревянного дома в размере 10 процентов от его стоимости.

Банки пока раскачиваются, но медлить тоже вряд ли стоит. Деньги на этот механизм в бюджете заложены. Наступило время новых технологий деревянного домостроения и современных качественных изделий лесопереработки. Сегодня они способны резко увеличить сроки службы деревянных домов. Специалисты считают, что нынешним уже обеспечен период эксплуатации 60—75 лет, а если усилить защиту от влаги и «садить» на бетонный фундамент, строение может дотянуть и до 100 лет.

Хватит ли россиянам земли

И специалисты края, и те, кто строит деревянное гнездышко для семьи, уверены: у нас это выгодно. Быстренько подсчитали и выдали: дом на 64 квадрата, без учета внутреннего наполнения и окон, потянет на 1,1 млн руб. С ценами на кирпичные дома это просто несравнимо. Есть вероятность того, что муниципальное жилье на селе будут строить именно из дерева.

Пандемия пройдет, истосковавшиеся обитатели крупных городов попробуют жить на два дома: городской и загородный. И этого стремления может не выдержать нынешний национальный проект. Куда расти? В землях населенных пунктов в частной собственности только 22 процента. На аграрных землях — лишь треть. Все остальное у государства. Запас у него 91 млн га. Наверное, на многих участках можно прекрасно жить. Надо возвращаться в сельские дома. Свой дом, своя земля, надежная семья, прирастающее благополучие из поколения в поколение — разве все это не может стать прекрасной национальной идеей? Реальность подтверждена статистикой. Из 76 млн кв. м нового жилья в 2018 году 32 млн кв. м введено индивидуальными застройщиками. Без всякой помощи, без победоносных рапортов об исполнении национального проекта.

А если еще помочь? Выделить участки по доступным ценам, разработать эффективную схему расселения, помочь деньгами в создании инфраструктуры, недорогой ипотекой. Надо поставить цель, которая просится в жизнь: теплом наполнить отчий дом, окружить наши города поясом удобных и зажиточных поселений.