Эскроу-счета в домостроении начнут применяться в Хабаровском крае

Жители Хабаровского края с марта следующего года смогут воспользоваться механизмом эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам подряда, сообщает СИ «Хабаровские вести» со ссылкой на пресс-службу правительства края. 

Эта мера позволит нивелировать финансовые риски участников строительства и повысить прозрачность сегмента частного домостроения в целом, сообщили в министерстве строительства края.

Напомним, эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиком и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

— Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года, — рассказали в министерстве.

В ведомстве отметили, что в крае в последние три года объем ИЖС вырос на 80 % с 151,5 тыс. кв. метров в 2021 году до 273,4 тыс. кв. метров в 2023-м. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций. 

Кроме того, законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн рублей. По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году около 50 % частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. 

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

Напомним, что практика применения счетов эскроу при строительстве жилья в многоквартирных домах в России применяется с 2019 года. Девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков.